Exclusief wonen

Kiekendief 40 Blauwestad

Vraagprijs € 739.000 k.k.

wonen
240 m²
kamers
5
Blauwestad
-
Luxueus wonen en (thuis)werken aan het water in deze schitterende vrijstaande villa met tuinhuis/kantoor en eigen aanlegsteiger in het mooie en betaalbare Noord Nederland.

Door de Coronacrisis kiezen steeds meer mensen en gezinnen voor de combinatie van exclusief wonen, (thuis)werken en kinderen die naar school gaan of studeren (MBO/HBO/WO) in het prachtige en betaalbare Noord Nederland. Een goede bereikbaarheid gecombineerd met een heerlijke omgeving waar rust, ruimte en kunnen ontspannen heel gewoon zijn. In 7 fietsminuten bent u in het centrum van Winschoten, binnen een kwartier met de auto in Duitsland, in 25 autominuten in Groningen, binnen 2 uur in Midden Nederland.

In het Groningse Blauwestad ligt deze ruime vrijstaande villa op één van de mooiste locaties. Direct aan een ca. 500 m breed water heeft u een grote tuin met eigen oprit (perceelgrootte 1.338 m2), een eigen insteekhaven, aanlegsteiger en blijvend vrij uitzicht. Vanuit bijna de gehele woning heeft u een schitterend uitzicht over het vaar- en zwemwater.

Blauwestad ligt in een 350 hectare natuurgebied en is gemakkelijk bereikbaar. Het is een schitterende omgeving om te wonen, te werken, te recreëren en te genieten van de natuur. Vanuit uw achtertuin kunt u het gebied per boot ontdekken. Het Oldambtmeer is zo groot als het Sneekermeer en heeft aansluiting op verschillende waterwegen. U kunt richting Duitsland, Drenthe, Friesland en de Wadden varen. Dankzij de unieke ligging van deze vrijstaande villa beleeft u hier het permanente vakantiegevoel. Stap vanuit uw woonkamer de tuin in en neem een duik in het meer. Of geniet met een hapje en een drankje in de tuin bij uw aanlegsteiger. Het is in deze exclusieve woning in Blauwestad heerlijk rustig wonen en werken. Door de fiets- en voetgangersverbinding tussen Blauwestad en Winschoten zijn alle denkbare voorzieningen in 7 minuten fietsen te bereiken. Via de Blauwe Loper komt u in het centrum van Winschoten. Winschoten heeft een ruim aanbod aan winkels, horeca, zorg en onderwijs. Kortom: een heerlijke, rustige en waterrijke woon- en werkomgeving op steenworp afstand van het historische centrum van Winschoten. De prachtige steden als Groningen en Leer (Duitsland) liggen op 25 autominuten.

Wonen op het hoogste niveau! Deze sfeervolle villa ligt aan een rustige straat in het woongebied De Wei, dat van Blauwestad het meest is verbonden met het water. De traditioneel gebouwde en energiezuinige woning is met uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen in 2009 gerealiseerd en is zowel binnen als buiten uitzonderlijk netjes onderhouden.

De zonnige rondom gelegen en onderhoudsvrije tuin van ruim 1300 mē is voorzien van meerdere terrassen en een vrijstaand tuinhuis/kantoor (ca. 24 mē) dat volledig geïsoleerd is en voorzien van een nieuwe allesbrander. Aan het water ligt een eigen aanlegsteiger voor het aanmeren van uw boot. Via de oprit is de inpandige ruime garage met elektrische toegangsdeur bereikbaar. Ook zijn aan de voorzijde diverse parkeermogelijkheden. Doordat de woning zich bijna aan het einde van de straat bevindt, zijn rust en privacy gewaarborgd.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang (ca. 12 mē) en toegang tot inpandige garage (ca. 36 mē), toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast, zeer royale lichte living (ca. 80 mē) met schuifpui naar de tuin en een luxe open woonkeuken (ca. 30 mē), voorzien van Siemens keukenapparatuur, waaronder koelkast, vriezer, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi oven, magnetron en vaatwasser (nieuw).

Eerste verdieping:
Ruime overloop (ca. 16 mē), toilet met wandcloset en fonteintje, 4 royale slaapkamers (ca. 34, 28, 28 en 16 mē), waarvan 3 van de 4 uitgerust zijn met vaste inbouwkasten, wasruimte met c.v. opstelling, moderne badkamer met zeer ruime douche, bad en dubbele wastafel (ca. 12 mē).
De grootste slaapkamer (ca. 34 mē) is eenvoudig op te splitsen in 2 slaapkamers van elk ca. 17 mē.

Hierboven bevindt zich een ruime beloopbare, volledig afgewerkte en geïsoleerde zolder (ca. 36 mē) met 2 ronde ramen, die middels een vlizotrap te bereiken is.
Op de zolder kunnen 2 slaapkamers of hobbyruimten worden gerealiseerd. Op de overloop (ca. 16 mē) is voldoende ruimte voor het plaatsen van een vaste trap.

PLUSPUNTEN VAN DEZE EXCLUSIEVE WONING:

Woonoppervlakte: ca. 240 mē
Inhoud: ca. 1200 mģ
Perceelgrootte: 1338 mē
Overige inpandige ruimte 72 mē
Woonhuis en tuinhuis/kantoor zijn degelijk, duurzaam en traditioneel gebouwd
Gehele woning is voorzien van in de spouwmuur weggewerkte rolluiken
Zeer veel functioneel woonoppervlak
Eenvoudig extra slaapkamers, werkruimtes en/of hobbyruimtes te realiseren
Blijvend vrij uitzicht over water
Veel privacy door ligging aan breed water en zijkanaal
Eigen riante insteekhaven met hardhouten vlonder
Blauwestad heeft naast veel water en groen een eigen jachthaven, brasserie en gezondheidscentrum
Steden als Groningen en Leer (Duitsland) liggen op 25 autominuten van de vrijstaande villa
Historisch centrum van Winschoten in 7 minuten fietsen bereikbaar

Uitnodiging
Bent u een veeleisende huizenkoper en geïnteresseerd in deze exclusieve woning, dan wordt u door Rob van Dort Makelaardij van harte uitgenodigd om deze unieke woning aan het water in Blauwestad te komen bezichtigen. Tijdens de rondleiding door Rob van Dort krijgt u koffie/thee en de gelegenheid om te genieten wat deze unieke plek u te bieden heeft.

Bezichtiging inplannen?
Voor het inplannen van een bezichtiging van ca. 1 - 1,5 uur kunt u contact opnemen met Rob van Dort Makelaardij via 085-773 7777.
Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08.00 uur - 21.00 uur en op zaterdag van 09.00 uur - 17.00 uur. Een bezichtiging is ook in het weekend buiten deze tijden mogelijk.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen
Keurmerken
Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
240 m²
Overige inpandige ruimte
72 m²
Externe bergruimte
24 m²
Bruto inhoud
1.200 m³
Perceeloppervlakte
1.338 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, douche, ligbad
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel
Warm water
gasboiler eigendom, c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline HR Excellent
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Oldambt
Sectie
M
Perceel
2161
Oppervlakte
896 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Oldambt
Sectie
M
Perceel
2162
Oppervlakte
442 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, in woonwijk, aan water, aan vaarwater, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 30 x 24 m
Oppervlakte
720 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
met elektrische deur, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Video