Exclusief wonen

Viaductstraat 55 Ter Apel

Vraagprijs € 410.000 k.k.

wonen
128 m²
kamers
6
Ter Apel
-
Viaductstraat 55, Ter Apel


Vrijstaand karakteristiek woonhuis met paradijselijke tuin!
Bent u op zoek naar een degelijk gebouwde vrijstaande woning met veel eigen grond in provincie Groningen, dan zal deze unieke woning met sprookjesachtige tuin u zeker niet teleurstellen. De in 1923 gebouwde woning ligt aan het vis- en vaarwater in het mooie Ter Apel, het grootste dorp binnen de gemeente Westerwolde.
De grotere omliggende steden zijn goed bereikbaar. Zo rijdt u met de auto binnen 20 minuten naar het centrum van Emmen of Stadskanaal. Ook rijdt u zo de grens over naar Duitsland.
Het perceel beslaat maar liefst 2.295 m2. Beschikt over verschillende opstallen en een ruime dubbele garage met roldeuren die plek biedt aan 2 auto’s.

Algemeen

Aan de Viaductweg nummer 55 staat deze degelijk gebouwde en goed onderhouden vrijstaande unieke woning. Het riante perceel biedt bewoners de ultieme vrijheid en laat niets te wensen over als het gaat om optimaal leef- en woongenot. De woning beschikt over meerdere leef- en eetkamers. Zo is er bij binnenkomst een opkamer en is er in 2004 een aanbouw gerealiseerd, die het huis een ruimtelijker karakter geeft. De degelijke uitbouw heeft een plat dak en is goed geïsoleerd. De authentieke deuren geven de woning een warme uitstraling, net als de authentieke balkenconstructie van het zadeldak.
Het huis staat op een zandterp en is in vroegere tijden hoogstwaarschijnlijk een dienstwoning geweest van de Nederlandse spoorwegen.
Op de eerste verdieping treft u drie ruime slaapkamers en badkamer met toilet aan. Naast de ouderslaapkamer is er de tweede slaapkamer, die beschikt over een inbouwkast. De derde slaapkamer kenmerkt zich door de authentieke balkenconstructie van het zadeldak dak en beschikt over een kleine vliering, die de kamer voorziet van extra opbergruimte. Naast de derde slaapkamer ligt de nette badkamer die voorzien is van wastafel, douche, ligbad en toilet.
De woning is volledig voorzien van dubbel glas en beschikt, naast de 10 zonnepanelen die op het garage dak geplaatst zijn, over een Remeha
CV- ketel. De dubbele garage is voorzien van twee roldeuren waarvan één elektrisch. Er is ruimte voor twee auto’s en er is een ruime zolder aanwezig. De tuin is een ware oase van rust, ruimte en privacy. Er staan verschillende opstallen zoals; een schuur die voorzien is van potkachel om het behaaglijk te maken en dienst kan doen als hobbyruimte. Zo is er een aparte opstal voor het tuingereedschap, en biedt de tuinkas de mogelijkheid tot het kweken van groeten, fruit, bloemen en planten. En is er zelfs een kippenhok aanwezig, waar de kippen heerlijk kunnen scharrelen. De verschillende terrassen en zitjes die gesitueerd zijn in deze paradijselijke tuin, zorgen voor optimaal leefgenot. Als u denkt dat u alles heeft gezien, is er weer een nieuwe doorgang die deze tuin sprookjesachtig maakt. Van overdekt terras tot en met moestuin, al het goede wat een tuin kan bieden aan een mens is aanwezig,

Indeling

Begane grond
De entree verschaft toegang tot de zitkamers. Direct aan de rechterzijde na binnenkomst van de entree treft u de opkamer. Deze (zit)kamer is hoger gelegen dan de rest van de begane grond. De authentieke deuren dragen bij aan de warme sfeer die er in het huis aanwezig is.
Aan de linkerkant bij binnenkomst is er een zitkamer, die door middel van drie deuren toegang verschaft tot de rest van de begane grond. De eerste deur brengt je naar de aanbouw, die in gebruik is als zit-eetkamer en toegang biedt tot de tuin. In deze ruimte bevindt zich ook het toilet, een deur naar de kelder en de keuken. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en zowel van binnen als van buiten is de staat van onderhoud van de woning prima op orde.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en badkamer.
De ouderslaapkamer aan de achterzijde van het huis gelegen, ziet er keurig uit en is ruim genoeg om kledingkasten te plaatsen.
De tweede slaapkamer beschikt over een vaste kast en ligt aan de voorzijde van het huis.
De derde slaapkamer, ook aan de voorzijde, kenmerkt zich door een authentieke balkenconstructie van het in uitstekende staat verkerende zadeldak. Door de balkenconstructie is er in deze kamer een kleine vliering die dienst kan doen als opbergruimte.
De nette badkamer is voorzien van wastafel, douche, ligbad en toilet.

Tuin
In een tuin als deze raakt u niet uitgekeken. Er zijn verschillende terrassen en opstallen te vinden, net als de dubbele garage met roldeuren (één elektrisch) en zolder. Door verschillende paadjes lijkt er geen eind aan deze sprookjesachtige tuin te komen. Naast een hobbyschuur, die door middel van een potkachel verwarmt kan worden, is er een apart bijgebouw voor het tuingereedschap. Dit is zo’n tuin die u met eigen ogen gezien moet hebben.

Omgeving
Ter Apel is het grootste dorp in de gemeente Westerwolde, in het uiterste zuidoosten van de provincie Groningen en telt zo’n 9000 inwoners. Het dorp ligt bij de Ruiten Aa, waarvan het dal samen met de Ter Apelerbossen hoort bij de ecologische hoofdstructuur van Nederland. In het dorp staan veel monumentale panden. Het klooster uit de 13e eeuw heeft een belangrijke rol gespeeld in het ontstaan van het dorp en is nu een toeristische trekpleister geworden. De grotere omliggende steden zijn goed bereikbaar. Zo rijdt u met de auto binnen 20 minuten naar het centrum van Emmen of Stadskanaal. Ook rijdt u zo de grens over naar Duitsland. De bosrijke omgeving is zeer geliefd bij wandelaars en fietsers.

Kortom
Wenst u vrij te wonen op maar liefst 2.295 m2 eigen grond, in een zeer degelijk gebouwd huis met heel veel tuin en gelegen in een prachtige bosrijke omgeving, dan is dit uw kans.

Vraagprijs
De vraagprijs voor deze unieke woning met droomtuin bedraagt € 410.000 k.k.

Pluspunten
• Groot perceel 2.295 m2
• Degelijk gebouwd (op een zandterp)
• Zonnepanelen
• Unieke ligging aan vis- en vaarwater
• Meerdere opstallen in de tuin
• Dubbele garage voor 2 auto’s
• Authentieke elementen
• Goede staat van onderhoud
• Degelijke aanbouw (goed geïsoleerd)
• Dichtbij uitvalswegen
• Sprookjesachtige tuin
• Dubbel glas
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
128 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
91 m²
Bruto inhoud
512 m³
Perceeloppervlakte
2.295 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet, ligbad
Voorzieningen
zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Rehema
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Westerwolde
Sectie
I
Perceel
2890
Oppervlakte
2295 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, landelijk gelegen, beschutte ligging, aan water, aan vaarwater, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidoost, 35 x 40 m
Oppervlakte
1400 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Video