Exclusief wonen

Den Hool 8 Holsloot

Koopsom € 820.000 k.k.

wonen
287 m²
kamers
8
Holsloot
Sleen
EXCLUSIEVE MET RIET GEDEKTE SAKSISCHE WOONBOERDERIJ IN LANDELIJKE OMGEVING

Op de oude brink van het boerschap Den Hool (Holsloot) ligt deze prachtige Saksische woonboerderij met veel originele details. De riante boerderij heeft een goed lopende B&B en een theeschenkerij. Wonen en werken kunnen hier gecombineerd worden. Ook voor een groot gezin is deze prachtige boerderij zeer geschikt. De woonboerderij wordt omsloten door een mooi aangelegde tuin met moestuin, een bloemenweide en een boomgaard. Ook is er voldoende ruimte voor kleinvee.
Het perceel beslaat maar liefst 6.226 m2 woon- en leefgenot met twee opstallen en voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren.
Holsloot ligt centraal in zuidoost Drenthe, precies tussen Coevorden en Emmen. In 7 minuten bent u op de A37 richting Duitsland of richting het westen en binnen drie kwartier bent u in Zwolle.

ALGEMEEN
Aan Den Hool 8 ligt deze exclusieve fraaie Saksische woonboerderij. Het riante perceel biedt de bewoners ultieme vrijheid om volop te genieten van het platteland.
De woonboerderij is nu opgedeeld in een woongedeelte, de B&B, de theeschenkerij en een grote schuur. De authentieke uitstraling vindt u terug in de originele bewaard gebleven details, zoals de stalraampjes, de oude deuren, de gebinten en balken door de hele boerderij, de originele tegeltjes van de schouwen en het oude fornuis. Buiten is de oude manier van metselen zichtbaar en op veel plekken nog de mooie snijvoeg.
Alle kamers zijn op de begane grond, boven is er een zolder over de gehele woning.

INDELING
Woongedeelte:
De voordeur, in de traditionele kleur groen, met een prachtige levensboom boven de deur en een antieke trekbel geeft toegang tot de grote woonboerderij. U komt binnen in een ruime betegelde hal, waar volop ruimte is voor uw jassen en schoenen. Rechts geeft de gang toegang tot de zitkamer, links kunt u langs de wasruimte naar twee slaapkamers en de theeschenkerij. In het achterste gedeelte van de gang is er rechts een deur naar de keuken en één naar het toilet. Links is hier de deur naar de badkamer.
Blikvanger in de woonkeuken is de oude schouw met prachtig fornuis en de antieke tegeltjes. Naast de schouw vindt u de antieke ingebouwde kast. Door de twee hoge ramen is er veel licht in de keuken. Het keukenblok is eenvoudig, maar heeft veel opbergruimte. Er wordt gekookt op gas en de oven werkt op elektriciteit. Op de vloer liggen tegels die echt bij een Saksische boerderij passen. Deze tegels liggen ook in de woonkamer. Via de keuken kunt de woonkamer rechtstreeks bereiken. Ook hier is een schouw, nu met een bijzonder mooie stoofkachel en met originele tegels en een prachtig tegeltableau op de schoorsteen. Waar vroeger de bedstee was is nu een grote kast. De woonkamer heeft prachtige in roeden verdeelde ramen en een hoog plafond met originele balken.
Het privé-toilet is voorzien van een wastafel en centrale verwarming. Het toilet is vernieuwd maar de rest oogt nog als de jaren 70. Zo ook de zeer ruime badkamer van 10 m2 met de jaren 70 tegels en een oud gebint. In de privé-badkamer is een wastafel, een bidet, een bad en een aparte douche. De ruimte wordt verwarmd door centrale verwarming.
Langs de wasruimte komt u in de gang naar de twee slaapkamers, de ketelruimte en de theeschenkerij. Beide slaapkamer zijn bijna even groot, 13 m2 en 14 m2, Beiden hebben prachtige originele stalraampjes en een deurtje naar buiten. De eiken gebinten geven, naast de originele raampjes, die fijne en tegelijk stoere sfeer. Ook de deuren zijn in de stijl van een oude Saksische boerderij.

B&B:
De B&B heeft een eigen ingang. In de gang voel je direct de sfeer van een oude boerderij. Ook in deze kamers zijn authentieke elementen bewaard gebleven, zoals de hoge balkenplafonds en de hoge ramen. Beide B&B-kamers hebben en suite een ruime landelijke moderne badkamer met vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een zweeftoilet, een wastafel en een inloopdouche. Buiten is er voor beide kamer een eigen stuk tuin.
De Theeschenkerij:
Via de grote openslaande deuren komt u binnen in de theeschenkerij. Deze is bijna 60 m2 groot en sfeervol ingericht. Een prachtige betonnen vloer, de mooie eikenhouten gebinten, de stalraampjes, een feest voor je ogen. Voorbijgangers komen hier graag om even uit te rusten en te genieten van al het lekkers wat de theeschenkerij te bieden heeft. Buiten is een terras van oude Drentse keien waar het met mooi weer heerlijk toeven is. De theeschenkerij ligt aan het Pieterpad en verschillende fietsroutes. Achterin in de theeschenkerij zijn 2 toiletten met wastafels voor de gasten, ook hier is de sfeer van de boerderij doorgetrokken. De ruimte van de theeschenkerij wordt tevens gebruikt als ontbijtruimte voor de B&B-gasten.

Garage/schuur en bijgebouwen:
De garage/schuur is maar liefst 127 m2. Deze ruimte is goed te verbouwen voor dubbele bewoning of als uitbreiding van de B&B, hier is nog geen vergunning voor aangevraagd. Met de balken en de originele deuren en stalraampjes is er een prachtige ruimte van te maken.

Tuin:
De tuin is mooi aangelegd, je ervaart hier rust en ruimte. Stelt u zichzelf eens voor zittend op een bankje, de zon op uw gezicht, uitkijkend over de ruime diepe tuin en de omliggende landerijen en het geluid van fluitende vogels….
In een hoek van de tuin staat een oud stenen schuurtje waar vroeger de pony’s stonden. Hier vindt u ook de moestuin en de bloemenweide. Er is ook een stenen gebouwtje met een open ruimte en een ruimte voor kippen met daaraan een buitenren waar de kippen heerlijk kunnen scharrelen. Op deze plek mag een huisje gebouwd worden als extra B&B-kamer. Verder staat er op het terrein nog een stenen gebouwtje met daarin een transformator van Enexis.
Aan de voorkant van het huis leiden diverse grindpaadjes naar de voordeur en de ingang van de B&B.

KORTOM
Wilt u vrij en ruim wonen op maar liefst 6.226 m2 eigen grond, landelijk en toch vlak bij de steden. In een prachtige woonboerderij met vele mogelijkheden, dan is dit uw kans!

Vraagprijs:
De vraagprijs voor deze exclusieve Saksische woonboerderij met een goed lopende B&B bedraagt € 820.000,-- k.k.

Pluspunten:
· Groot perceel 6.226 m2
. Oppervlakte beneden 267 m2
. Zolderoppervlakte: 222m2
· Grootse riet gedekte Saksische woonboerderij
· Grote garage/schuur
· Authentieke elementen in alle kamers
· Goede staat van onderhoud
· Dichtbij uitvalswegen
· Goed lopende B&B
· Vele mogelijkheden om de B&B uit te breiden
· Prachtige theeschenkerij
· Geschikt voor kleinvee
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonboerderij
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1832
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
glasvezel kabel
Ligging
aan rustige weg, in centrum, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
287 m²
Oppervlakte overige functies
130 m²
Perceel
6226 m²
Inhoud
2552 m³

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
2
Aantal badkamers
3
Badkamervoorzieningen
bidet, douche, ligbad, wastafel
Keuken type
woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel, mogelijkheid voor open haard
Warmwater installatie
cv ketel, elektrische boiler eigendom
Ketel bouwjaar
2017
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2032-05-25

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Sleen L 621
Oppervlakte
6226 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
ja
Totale oppervlakte
5776 m²

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen
Capaciteit
6
Aantal
1
Isolatievormen
geen isolatie

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
2
Soort
vrijstaand steen
Isolatievormen
geen isolatie
Bekijk alle kenmerken

Video