Prachtige vrijstaande villa met terras aan het water


Algemeen
In de rustige villawijk “Klinkenvlier” staat deze prachtige, aan het water gelegen, vrijstaande villa met onder architectuur aangelegde tuin. Deze parel biedt u werkelijk het hoogst haalbare, als het gaat om het ervaren en beleven van puur woongenot. Over een droomvilla als deze raak je gewoon niet uitgesproken. De villa is in 2003 gebouwd en voorzien van werkelijk alle denkbare luxe. Bij de bouw is niet met de gangbare Waal formaat gewerkt, maar met het grotere formaat Amstel. Het perceel beslaat in zijn totaliteit maar liefst 1.238 m2.
Door de unieke ligging aan de Klinkenvlierse Plas heeft u een vrije blik over het water. De grootse fraaie tuin rondom de villa heeft 3 terrassen. U zult versteld staan dat zo’n fantastische woning op zo’n bijzondere plek in Nederland bestaat.
Wilt u deze prachtige villa, voorzien van zonnepanelen, de beste warmtepomp, vijf slaapkamers, 2 badkamers, een dubbele inpandige garage, een groot overdekt terras op het zuiden, een terras aan de zijkant en een terras aan het water niet aan u voorbij laten gaan? Neemt u dan contact met ons op voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren wat deze wonderschone villa u te bieden heeft.
Energie
De woning is voorzien van 24 zonnepanelen met de Intergas Xtreme 36 CV-Ketel. 16 zonnepanelen zijn in 2018 geplaats en 8 zonnepanelen in februari 2024. Het vermogen van alle zonnepanelen is 8.040 Wp en de jaarproductie is 8.500 kWh. In februari 2024 is de warmtepomp geïnstalleerd. De NIBE F2050-06 warmtepomp wordt gezien als de Rolls Royce onder de warmtepompen. De pomp is zeer betrouwbaar en heeft de minste geluidsproductie. Het geluid is verwaarloosbaar.


Indeling
Begane grond
De hal
U komt binnen in de ruime hal met een mooie houten trap. De hal is voorzien van een Crema Marfilsa marmeren vloer, welke een elegante, tijdloze en luxe uitstraling geeft. Hier bevindt zich ook de meterkast, de ruime bijkeuken met plek voor uw wasmachine en wasdroger en het toilet. Het toilet heeft hetzelfde elegante marmer en is voorzien van een toilet, een urinoir en de wastafel heeft warm en koud stromend water. Tevens bevindt zich in de hal de toegang tot de master-slaapkamer met en suite badkamer en een inloopkast, de garage en de living.
Living
De living is maar liefst 79 m². U komt vanuit de hal in de eetkamer met aanliggend de woonkamer en een half open keuken. Deze grootse ruimte heeft ook het prachtige Crema Marfilsa marmer.
De luxe moderne half open keuken met kookeiland beschikt over alle denkbare gemakken. In de inbouwkeuken is louter gebruikt gemaakt van kwaliteitsproducten. De keuken is voorzien van een Siemens koel-/vriescombinatie, een 173 cm hoge tweedeurs inbouwcombinatie inclusief deel diepvries en een lade voor flessen en groente. En een vaatwasser, een Siemens inbouw diepvries met drie laden, een Bosch inbouw combi magnetron, een afzuigkap, Quooker kraan, een boiler voor de mengkraan en dubbele spoelbakken. Het kookeiland heeft een inductiekookplaat en een breakfast-bar waar u heerlijk kunt zitten. Het aanrechtblad is dieper dan de standaard keukens namelijk 75 cm in plaats van 60 en de hoogte van het aanrechtblad is 97 cm. De waterontharder wordt centraal geregeld en staat in de garage.
In de eetkamer bevindt zich een erker, de erker heeft dubbele openslaande deuren naar een fijn terras. Er is ruimte te over voor een grote eettafel, vanwaar u uitkijkt op de prachtige aangelegde tuin met volop privacy.
De elegante woonkamer heeft een gashaard die heerlijke warmte afgeeft. Er is hier ook een schuifdeur die toegang geeft naar de tuin.
De Master slaapkamer
De master-slaapkamer heeft een ruime inloopkast en toegang tot een eigen luxe badkamer. De en suite badkamer heeft een dubbele wastafel, een jacuzzi-bad en een massage-douche. Het toilet is apart van de badkamer en heeft een wastafel met warm en koud stromend water. U heeft via de schuifdeur toegang tot het grote terras met de overkapping van 31 m².


De garage
De garage heeft twee gescheiden elektrische deuren en biedt plaats aan twee auto’s. Er is veel opbergruimte en plaats voor een royale hobbyruimte.
In de garage bevinden zich de centrale waterontharder en de unit van het centrale stofzuigsysteem.
De eerste verdieping
De mooie trap naar boven heeft een goede op- en aantrede. De overloop is erg ruim, er is voldoende ruimte voor een fijne relax plek of een eigen bibliotheek. De overloop heeft een groot raam, waardoor er overdag volop daglicht is. Twee slaapkamers, 22 m² en 28 m², zijn ingericht als slaapkamers en zijn erg ruim. Ze hebben twee Velux ramen welke voorzien zijn van horren en verduisteringsgordijnen. De grote badkamer heeft twee wastafels, een toilet en een douche. De drie losse meubels behoren bij de badkamer en blijven staan. Het grote raam met uitzetraam geeft heerlijk daglicht.
Aan de andere kant van de overloop bevinden zich de andere twee slaapkamers, beide rond de 25 m², welke nu ingericht zijn als kantoor/werkkamer en als atelier. In het kantoor/werkkamer zijn de Velux ramen aan de buitenkant voorzien van een zonnescherm.
Op de overloop is een vlizotrap naar de vliering, deze is over de gehele woning.
Algemeen
De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, op de slaapkamer na. De andere ruimtes worden verwarmd met CV, welke is vernieuwd in 2019. Er is een warmteterugwinning systeem aanwezig. De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem. Er is een alarmsysteem aanwezig, welke u kunt bedienen vanuit de hal. De drempelloze deuren in de woning zijn niet de standaard maat, maar breder. Hierdoor is de villa rolstoeltoegankelijk.
Tuin
De prachtige tuin ligt rondom de villa en is onder architectuur aangelegd. De tuin beschikt over drie mooi aangelegde terrassen. Een groot gedeeltelijk overkapt (31 m²) terras op het zuiden, een terras bij de erker aan de oostzijde en een terras bij het water. U heeft volop privacy en een wonderschoon uitzicht op de Klinkenvlierse plas. Ook niet onbelangrijk, er is een heerlijke jacuzzi en een buitendouche. Alles draagt bij aan het luxe gevoel wat u ondervindt in deze tuin.
Heerlijk zitten op het overdekte terras met gedeeltelijke overkapping van 31 m², waar u volop kunt genieten van de rust, terwijl de grasmaairobot uw gras kort houdt. De automatische beregeningsinstallatie houdt uw tuin mooi groen, met water uit de Klinkenvlierse plas. U hoeft alleen maar te genieten!


Coevorden en omstreken
Coevorden is een stad en gemeente in het prachtige zuidoost Drenthe. De stad heeft vele bezienswaardigheden, monumentale panden, een beschermd stadsgezicht en een gezellig winkelcentrum.
Coevorden heeft een aantal sportverenigingen en een overdekt zwembad.
Station Coevorden heeft prima verbindingen via de spoorlijn naar Zwolle en Emmen. Met de auto rijdt u zo op de A37 richting Hoogeveen, Zwolle en het westen van het land. Coevorden ligt op 1 km afstand van de Duitse grens.
Coevorden is een mooie centrale stad met veel belevenissen.
Pluspunten
• Een prachtige en grote hoekkavel qua ligging, direct aan zwem-, vis- en surfwater
• Rust, vrijheid, natuur en ruimte
• Veel saamhorigheid met de buren
• Veilige buurt in de mooie villawijk van Coevorden
• Meerdere terrassen in de prachtige tuin
• Met een fluisterboot de Klinkenvlierse plas opgaan is toegestaan
• Onderhoud van het huis en de tuin is in uitstekende staat
• Hoogwaardige afwerking van zowel interieur als exterieur
• Het huis is geheel geïsoleerd
• 24 zonnepanelen
• De nieuwste warmtepomp
Het Meetrapport
Begane grond 258.20 m²
Eerste verdieping 220.30 m²
Vliering 70.80 m²
Garage 53.20 m²
Overkapping 31.30 m²
Externe Buitenruimte 4.10 m²
Bruto vloeroppervlakte woning 518.00 m²


De vraagprijs voor deze unieke villa aan het water bedraagt € 895.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg.


Kortom
Bent u op zoek naar een riante villa in Zuidoost Drenthe? Een topwoning met vijf slaapkamers aan het water, waar u heerlijk in het officiële zwemwater een duik kunt nemen vanaf uw eigen tuin en u veel privacy heeft en een wonderschoon uitzicht. Neemt u dan contact op met Rob van Dort Makelaardij voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.

Telefoon: +31 (0)85-773 77 77
Website: https://www.robvandortmakelaardij.nl/