Marelaan 11, De Meern (U)

Exclusieve design woning met unieke ligging!!
Bent u een liefhebber van design en op zoek naar optimaal woongenot in omgeving Utrecht, dan zult u zeker geïnteresseerd zijn in wat dit unieke object te bieden heeft.
De prachtige Marelaan in de Meern staat bekend om haar unieke ligging. Alle voorzieningen zijn op loop en fiets afstand te bereiken en met de auto zit u zo op de uitvalswegen A12 en A2.
De toplocatie in combinatie met dit fantastische woonobject op maar liefst 1.016 m2 grondoppervlak, maakt het dan ook de ideale plek om te wonen.

Algemeen
Aan de statige Marelaan nummer 11 staat deze schitterende woning met carport en ruime garage. Bij het oprijden van de nieuw aangelegde oprit van zo’n dertig meter, ervaart u direct de ruimte die dit unieke object te bieden heeft. Het op het riante perceel (1.016 m2) gelegen woonhuis is bijzonder te noemen en kenmerkt zich door de degelijke bouw en goede staat van onderhoud. Binnen is het huis met hoogwaardige materialen afgewerkt en voelt ruim aan. De vloer in de hal en de keuken zijn van de hoge kwaliteit Noors leisteen. De witte hoogglans Zeyko design keuken, met Arte silestone (composiet) keukenblad en inbouwapparatuur van Gaggenau, is een waar pronkstuk in het huis. Het hoogwaardige schakelaarsysteem van Jung geeft aan dat er hoge eisen gesteld zijn aan het huis. De ruime en lichte hoger gelegen living met vloerverwarming, is de ultieme plek om te ontspannen bij de openhaard. De masterbedroom is voorzien van badkamer met vloerverwarming. Beneden treft u nog eens twee slaapkamers aan die recentelijk een opfrisbeurt hebben gehad. Op de beneden verdieping treft u ook de ketelruimte waar de nieuwe energie zuinige Nefit cv-ketel het huis verwarmt. Naast de twee slaapkamers is er een vertrek waar een tweede badkamer gesitueerd kan worden.

Indeling
Begane grond
De ruime entree verschaft toegang tot de luxe design keuken, de hoger gelegen living, de master bedroom/badkamer, slaapvertrek/kantoor met deur naar het terras, toilet, wasruimte en trap naar de beneden verdieping.

De ruime leefkeuken is voorzien van alle gemakken en luxe met hoge kwaliteit Noors leisteen op de vloer en grote glazen schuifdeur naar het terras in de riante tuin.
De hoger gelegen lichte living is verdeeld in twee delen en is voorzien van openhaard en grote ramen (dubbel glas) wat de ruimte een heerlijke sfeer geeft.
Langs de grote moderne kastenwand loopt u de master bedroom met badkamer ensuite in, die voorzien is van luxe badkamer meubel en sanitair. De glazen schuifpui in de master bedroom geeft toegang tot het terras aan de achterzijde van het huis die volledige privacy biedt.
De tweede kamer op de begane grond kan dienen als slaapkamer of ingericht worden als kantoor. Ook hier is een deur die toegang geeft tot het terras. In de wasruimte kunt u de wasmachine en droger plaatsen in de fraaie ombouw kast die voorzien is van een kraan en wasbak.

Souterain
In het souterain zijn in april 2020 twee slaapkamers opgefrist en voorzien van nieuw tapijt. Ook is er een vertrek in het souterain waar een tweede badkamer gerealiseerd kan worden. Naast deze vertrekken bevindt zich ook de ketelruimte waar recentelijk een nieuwe cv installatie geplaatst is om de woning te verwarmen en van warm water te voorzien.

Tuin
Door de fantastische ligging van het perceel beschikt het over veel privacy. Zo grenst er aan de achtertuin de dierenweide de Meern. De nieuw aan te leggen oprit (rond 20 april) aangelegde oprit van zo’n dertig meter geeft direct een duidelijk beeld dat het om een unieke woning gaat. Aan het eind van de oprit staat de carport met daarachter een grote garage/schuur. Het is bijzonder om zoveel rust, ruimte en privacy te ervaren terwijl alle voorzieningen binnen loop-/fietsafstand te bereiken zijn. Een woning als deze kom je niet snel tegen. De tuin en de terrassen zijn keurig onderhouden en passen perfect bij de uitstraling van het woonhuis.

De omgeving
Op loopafstand te bereiken zijn, het winkelcentrum Mereveldplein, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, openbaar vervoer en de parken; Meentpark, Mauritspark en het Maximapark.
Op fiets afstand bent u binnen maximaal een half uur in de historische binnenstad van Utrecht.
De centrale ligging van de Meern zorgt ervoor dat u met de auto snel op de uitvalswegen bent zoals de A12 en A2.

Kortom
Bent u op zoek naar een huis dat echt bij u past, simpelweg omdat u van kwaliteit, design en ruimte houdt, maar toch ook dicht bij de uitvalswegen wilt wonen? Laat u dan verrassen door deze unieke woning gelegen aan de zeer gewilde Marelaan en plan een bezichtiging in.

Vraagprijs
De vraagprijs voor dit unieke object bedraagt €1.150.000 k.k.

Pluspunten
. Ruim perceel met unieke ligging
. Luxe design keuken (met inbouw apparatuur en Quooker)
. Vloerverwarming (op begane grond)
. Nieuwe Nefit HR cv-installatie
. Hoogwaardige materialen
. Dicht bij uitvalswegen
. Nieuw aangelegde oprit
. Dicht bij parken, winkels, scholen.
. Hoogwaardig Noors leisteen op de begane grond
. Design radiatoren
. Hoge kwaliteit hang en sluit werk
. Dubbel glas
. Carport
. Grote garage/schuur
. Veel buitenruimte met tuin en terrassen
. Zeer gedegen alarminstallatie
. Jung schakelaarsysteem